Istotne i nieistotne odstępstwa od projektu budowlanego

Budowa domu to przedsięwzięcie, na które składa się wiele. Wiele pracy, wiele czasu, wiele przewertowanej dokumentacji... Większość sytuacji można przewidzieć i rozwiązać odpowiednio wcześnie (czy to na etapie wyboru gotowego projektu domu czy w trakcie procesu projektowego jeśli mowa o projekcie indywidualnym). Czasami jednak zdarza się tak, że inwestor w trakcie prac na budowie musi odstąpić od zatwierdzonego projektu i dostosować go do nowej sytuacji. A co za tym idzie - wykonać roboty budowlane niezgodnie z dokumentacją projektową, na podstawie której otrzymał decyzję o pozwoleniu na budowę. Co zrobić w takiej sytuacji? Czym są zmiany istotne i nieistotne? Czytaj dalej!

PROJEKT DOMU HOMEKONCEPT 127.

1. Klasyfikacja zmian w projekcie budowlanym
2. Nieistotne odstępstwa od projektu budowlanego
3. Istotne odstępstwa od projektu budowlanego
4. Zmiany w projektach domów HOMEKONCEPT

Klasyfikacja zmian w projekcie budowlanym

Projektant kwalifikuje planowane odstępstwa od zatwierdzonego projektu jako zmianę istotną bądź nieistotną. W przypadku uznania zmiany za nieistotną, zobowiązany jest do naniesienia informacji w części graficznej i opisowej projektu architektoniczno-budowlanego oraz zagospodarowania działki lub terenu. W takiej sytuacji nie ma konieczności ubiegania się o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę oraz dokonywania ponownego zgłoszenia.

Jeżeli mowa o zmianie istotnej, konieczne jest wstrzymanie budowy do czasu uzyskania zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę lub skutecznego zgłoszenia.

Nieistotne odstępstwa od projektu budowlanego

Zgodnie z obowiązującymi przepisami za zmiany nieistotne w zatwierdzonym projekcie budowlanym uznaje się odstępstwa dotyczące m.in.:

• elewacji domu i modyfikacji w obrębie jej wykończenia,
• rodzaju pokrycia dachowego,
• technologii budowy,
• rodzaju użytych materiałów (jeśli nie wpłynie to na wielkość domu i nie wpłynie negatywnie na parametry techniczne budynku),
• funkcji pomieszczeń np. zamiany jednego z pokoi na dodatkową łazienkę,
• przebiegu instalacji wodnej, elektrycznej, ogrzewania, wentylacji mechanicznej, przygotowywania ciepłej wody albo też lokalizacji kotłowni,
• liczby i rodzaju okien, ilości drzwi, kształtu oraz wielkości otworów okiennych (na ścianach oddalonych od granicy działki o minimum 4 m),
• wysokości, długości lub szerokości obiektu budowlanego poniżej 2%.

Istotne odstępstwa od projektu budowlanego

Istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu architektoniczno-budowlanego/projektu zagospodarowania działki/terenu lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę wiąże się ze sporymi komplikacjami. Konieczne w tej sytuacji jest uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę wydanej przez organ administracji architektoniczno-budowlany.

W przypadku, kiedy budowa była realizowana na podstawie zgłoszenia, do którego organ administracji architektoniczno-budowlany nie wniósł sprzeciwu, konieczne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub dokonanie ponownego zgłoszenia.

Przepisy związane z uzyskaniem zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę lub ponownym zgłoszeniu stosuje się odpowiednio do zakresu zmiany.

Jako istotne odstępstwa od projektu architektoniczno-budowlanego lub zagospodarowania działki uznaje się:

• zwiększenie obszaru oddziaływania obiektu poza działkę,
• zmiany dotyczące charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego tj. powierzchnia zabudowy powyżej 5%, wysokość, długość lub szerokość powyżej 2%, liczba kondygnacji,
• zmiany warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne,
• zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
• odstępstwo od ustaleń Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,
• zmiany wymagające otrzymania decyzji, pozwoleń lub uzgodnień wymaganych do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub dokonania zgłoszenia (nie stosuje się, jeżeli zmiana w odpowiednim zakresie została uzgodniona pod względem ochrony przeciwpożarowej, zatwierdzona przez konserwatora zabytków lub inspektora sanitarnego),
• zmiany źródła ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej (ze źródła zasilanego paliwem ciekłym, gazowym, odnawialnym źródłem energii lub z sieci ciepłowniczej na źródło opalane paliwem stałym).

REALIZACJA PROJEKTU DOMU HOMEKONCEPT 36 L.

Zmiany w projektach domów HOMEKONCEPT

Gotowe projekty domów HOMEKONCEPT chronione są prawem autorskim. Jeśli jednak któryś z naszych projektów szczególnie Cię oczarował, ale już teraz wiesz, że jest kilka rzeczy, które wymagają dopasowania do potrzeb Twojej rodziny – nic straconego! Do dokumentacji projektowej wpisujemy wykaz zmian, które nie wymagają osobnej zgody autora. Ma to na celu ułatwienie inwestorowi dostosowanie projektu wraz z architektem adaptującym. Na pozostałe – te trudniejsze - nasza pracownia wystawi potrzebną zgodę. Tak by nasz HOMEKONCEPT był TWOIM domem i spełnił wszystkie marzenia! :)